در فاز اجرایی ساختمان ، مدل بیم به عنوان یک بانک اطلاعاتی یکپارچه ساختمان برای کارشناسان پروژه ایفای نقش می کند ، در مرحله اجرا مدیر تیم اجرا به مدل بیم دسترسی دارد و از طریق آن وظایف را تقسیم می کند . بعد از انجام هر مرحله از فرآیند اجرای ساختمان در مدل اعمال می شود تا میزان پیشرفت کار مشخص شود . هنگامی که تیم پیمانکاری اطلاعات اجرایی خود را بر روی مدل اعمال می کند ، تیم کارشناسان پیمانکاری بین مدل bim و جداول فعالیت های پروژه همبستگی ایجاد می کند . در این صورت میزان پیشرفت کار به صورت دقیق و شفاف ارائه می شود. علاوه بر این مدل bim شرایطی را ایجاب می کند که بعد از هرگونه تغییری در هر بخش از طراحی ، تمامی برآورد هزینه برنامه زمانی کار و جدول فعالیت های اجرایی ساختمان به روز می شوند.

اکثر مجریان و پیمانکاران جزء بعد از اتمام فاز عملیاتی اجرای ساختمان ، مسئولیت تعمیر و نگهداری ساختمان را نیز بر عهده می گیرند ، با مدلسازی ساختمان به روش bim مدیران بهره برداری از ساختمان ، کارفرما و متخصصین تعمیر و نگهداری می توانند از مدل bim ایجاد شده به عنوان یک بانک اطلاعاتی یکپارچه ساختمان در امورات تعمیر و نگهداری استفاده کنند. اطلاعات دقیق در رابطه با تجهیزات ، مدل و موقعیت دقیق جانمایی و… در مدل bim موجود است. علاوه بر این ، با وجود مدل بیم ، مدیر بهره برداری از ساختمان می تواند برنامه جامعی برای تعمیر و نگهداری ساختمان طراحی کند و خواسته های خود را به طور واضح به تیم تعمیر و نگهداری ساختمان انتقال دهد.

نتیجه: به طور کلی مدلسازی ساختمان با روش bim ، موجب ایجاد هماهنگی و یکپارچگی تمامی عملیات های اجرایی  ساختمان می شوند. علاوه بر این مدلسازی ساختمان به روش bim باعث می شود تا پیش بینی های دقیق تری از برآورد هزینه و زمان اجرای پروژه انجام داد. هماهنگی و یکپارچگی در ساختمان باعث می شود که این امر افزایش میزان مزیت تجاری را افزایش دهد.